전세사기 예방법 완벽 정리! 꿀팁!

전세사기 예방법 완벽 정리! 꿀팁!

 

 

 

전세사기를 피하는 핵심 정보! 계약 전 확인할 사항과 실수 방지 팁을 확인하세요. 

 

전세사기란?

전세사기란, 집주인 또는 중개인이 전세보증금을 돌려줄 의사가 없거나 능력이 없음에도 계약을 체결하는 사기 행위를 말합니다. 깡통전세(시세보다 높은 보증금), 허위 등기, 이중계약 등이 대표적인 수법입니다.

전세사기 예방법 7가지

1. 등기부등본 확인
계약 전 해당 주택의 등기부등본을 열람하세요. 소유주와 계약 상대가 동일한지, 근저당이나 압류 여부를 꼭 확인해야 합니다.

2. 건축물대장, 토지대장 확인
불법 건축물이나 위반 사항이 있는지 체크하세요.

3. 전입신고 + 확정일자 필수
계약 직후 바로 전입신고 후 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

4. 전세보증금 보장보험 가입
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI 서울보증의 보증보험 가입은 필수입니다.
보증금을 돌려받지 못할 경우 보험을 통해 환급 가능합니다.

5. 깡통전세 의심 시 시세 비교
주변 전세 시세보다 지나치게 싸거나 비싼 경우 주의하세요. 감정평가서나 부동산 시세 확인도 도움이 됩니다.

6. 임대인 신용정보 확인
신용불량자, 다주택자, 경매 이력 있는 임대인은 피하는 것이 안전합니다.

7. 계약서 검토 + 공인중개사 확인
공인중개사를 통해 계약하되, 반드시 공인중개사 등록증과 사무소 번호를 확인하세요. 계약서 조항 중 해지 및 책임 관련 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

전세사기 피해 사례 (요약)

- 이중계약: 한 집에 여러 명이 계약 → 나중 계약자는 보증금 날릴 위험
- 허위 등기: 위조된 등기부등본으로 계약 체결 → 무효 계약
- 보증금 미반환: 집 경매 시, 세입자 순위 밀려 보증금 못 돌려받는 사례 다수

전세사기 발생 시 대처법

- 국토부 ‘전세사기피해지원센터’ 문의
- 대한법률구조공단 무료 상담 이용
- 보증보험사에 청구 및 민사 소송 가능

마무리 팁

전세는 목돈이 오가는 중대한 계약입니다. "설마 나에게 사기가 일어날까?"라는 안일한 생각은 금물입니다. 계약 전 이 글의 체크리스트만 따라도 피해 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.
지금이라도 체크해보세요. 당신의 소중한 전세보증금을 지키는 첫걸음이 될 수 있습니다.